مزایده ملک آپارتمان کاربری مسکونی
شماره آگهی: 140068460000052624
شماره پرونده:F830C2C74C6E4D65974AFC5C4E8358B2
تاریخ صدور:1400/02/21
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
**آگهی دستور فروش اموال مشاعی غیرمنقول**
در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 962163/ج2 مبنی بر فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی شماره – تصویر سند مالکیت : تصاویر صفحات دوم و سوم و چهارم و هشتم و نهم و دهم و یازدهم به شماره ملک124/836 شماره ثبت ۱۹۶۴4 دفتر 2/78 صفحه ۱۸۱ بخش ۱۱- 2- تصویر سند مالکیت تک برگی- به شماره سریال ۲۰۶۳۶۶ ب/۹۳ مورخ 27/09/93 شماره دفتر 1622صفحه ۱۹۶ شماره ثبت ملک ۴۰۴۰۳۶ شماره فرعی ۵۲۵۶۵ اصلی ۱۲۴ مفروز و مجزی از ۸۳۶ قطعه ۳ به مساحت 82/130 متر مربع سمت شمال طبقه دوم نوع ملک آپارتمان کاربری مسکونی وضعیت خاص طلق نوع ومیزان مالکیت یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان بنام اعظم فردمحمد جعفرنیا 3- تصویرگواهی پایان کار : با شماره ۱۰۲۵۰-۵۰۵ و 20122 ر ش مورخ 4/08/66 بنام آقای ابوالقاسم فرد محمدجعفرنیا دارای پروانه ساختمانی شماره ۴۲۸۶ مورخ 22/05/58 پلاک ثبتی 124/836 به نشانی بلوار آیت اله کاشانی خیابان رامین شمالی گلها- ابعاد ملک شمالاً به طول ۱۵ متر به قطعه، شرقا به طول ۳۲ متر به قطعه جنوبا ۱۵ متر به کوچه غربا به طول ۳۲ متر به قطعه. ۴ واحد مسکونی در سه طبقه مساحت کل 888/6 متر مربع و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم اعظم فردمحمدجعفرنیاابوالقاسم فردجعفرنیا – محمدحسین فردمحمدجعفرنیا – احمد فردمحمدجعفرنیا) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است. پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.
در خصوص پرونده کلاسه بایگانی ۹۶۲۱۶۳آن شعبه خواهان ها آقایان محمد حسین ابوالقاسم و احمد همگی فرد محمد جعفرنیا به طرفیت خوانده خانم اعظم فردمحمد جعفرنیا به وکالت آقای جواد خیامیان و در اعتراض خوانده به نظریه کارشناسان منتخب هیئت سه نفره آقایان مهندس رایگانی مهندس رحیمی و مهندس راستاد مورخ 10/06/99 ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده در آن شعبه و بررسی تصویر مدارک و مستندات ابرازی توسط طرفین اینک گزارشکارشناسی و نظریه هیئت کارشناسان به شرح زیر تقدیم می گردد:1) قرار کارشناسی:مطابق قرار صادره برای کارشناسان محترم اولیه و هیئت کارشناسان سه نفره ارزیابی سهم یک هفتم خوانده ازآپارتمان مشاعی2) اجرای قرار کارشناسی:در اجرای قرار کارشناسی اعضای هیئت کارشناسان در تاریخ 01/08/99 به همراهی و راهنمایی خواهان ها و نماینده خوانده از ساختمان و آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی ” تهران، بلوار فردوس خیابان رامین شمالی گلهای ششم پلاک ۱ طبقه دوم واحد شمالی بازدید بعمل آوردند.3)تصویر مدارک ابرازی:3-1- تصویر سند مالکیت : تصاویر صفحات دوم و سوم و چهارم و هشتم و نهم و دهم و یازدهم به شماره ملک836/124 شماره ثبت ۱۹۶۴4 دفتر 2/78 صفحه ۱۸۱ بخش ۱۱
ملک و محل آن : ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ۴۸۰ متر مربع قطعه ۷۴ تفکیکی شماره ۸۳۶ فرعی از ۱۲۴مفروز از زمین 29 فرعی از اصلی مزبور واقع در قریه حسن آباد شمیران بخش 11 تهران حدود و مشخصات: شمالاً ۱۵ متر به قطعه ۶۸، شرقاً۳۲ متر بقطعه ۷۳ جنوباً۱۵ متر به کوچه ۸ متری غرباً۳۲متر به قطعه ۷۵ فواصل با مجاورین خط مفروض مستقیم است3-2- تصویر سند مالکیت تک برگی : به شماره سریال ۲۰۶۳۶۶ ب/۹۳ مورخ 27/09/93 شماره دفتر 1622صفحه ۱۹۶ شماره ثبت ملک ۴۰۴۰۳۶ شماره فرعی ۵۲۵۶۵ اصلی ۱۲۴ مفروز و مجزی از ۸۳۶ قطعه ۳ به مساحت 130/82 متر مربع سمت شمال طبقه دوم نوع ملک آپارتمان کاربری مسکونی وضعیت خاص طلق نوع ومیزان مالکیت یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان بنام اعظم فردمحمد جعفرنیا.3-3- تصویرگواهی پایان کار : با شماره ۱۰۲۵۰-۵۰۵ و 20122 ر ش مورخ 04/08/66 بنام آقای ابوالقاسم فرد محمدجعفرنیا دارای پروانه ساختمانی شماره ۴۲۸۶ مورخ 22/05/58 پلاک ثبتی 124/836 به نشانی بلوار آیت اله کاشانی خیابان رامین شمالی گلها. ابعاد ملک شمالاً به طول ۱۵ متر به قطعه شرقا به طول ۳۲ متر به قطعه جنوبا ۱۵ متر به کوچه غربا به طول ۳۲ متر به قطعه ۴ واحد مسکونی در سه طبقه مساحت کل 888/6 متر مربع.4)مشاهدات: ساختمان مورد بازدید دارای یک طبقه همکف شامل پارکینگ و انبار و موتورخانه که قسمتی از آن دارای زیرزمین به عنوان پناهگاه می باشد. و دو طبقه آپارتمانهای ۲ واحدی شمالی و جنوبی مجموعاً سه طبقه و 4 واحد آپارتمان مسکونی است. قدمت ساختمان حدود ۴۰ سال می باشد. اسکلت ساختمان فلزی با سقف تیرچه بلوک است.سیستم گرمایشی حرارت مرکزی با رادیاتور و سیستم سرمایشی کولر آبی است. ساختمان دارای آسانسور نمی باشد و دارای انشعابات آب و گاز و مشترک و برق مجزا برای آپارتمانها است. آپارتمان مورد بازدید واقع در طبقه دوم شمالی دارای ۲ اتاق خواب و سالن پذیرایی با نورگیری شمالی، و هال مرکزی و آشپزخانه با نورگیری از پاسیوی وسط ساختمان و سرویس بهداشتی حمام و توالت و انبار می باشد. در زمان بازدید آپارتمان به صورت تخلیه می باشد.5)بررسی اجمالی گزارش های کارشناسان قبلی:5-1- گزارش نظریه کارشناس منتخب اولیه : آقای مهندس مهرداد نجف تومرائی در گزارش کارشناسی به شماره 1408 مورخ 17/12/98 ارزش ششدانگ (۷ سهم) عرصه و اعیان و متعلقات آپارتمان موصوف را به قیمت 32.220.000.000 ریال ارزیابی و اعلام کرده است و ارزش ۱ سهم مشاع از ۷ سهم خانم اعظم فردمحمدجعفرنیا از آپارتمان را۴/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و ارزش ۲ سهم از ۷ سهم هر یک از آقایان احمد، محمدحسین و ابوالقاسمفردمحمد جعفرنیا را ۹/۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ارزیابی و اعلام نموده است.5-2- گزارش نظریه کارشناسی هیئت سه نفره : آقایان مهندس کیوان رایگانی مهندس محمدحسین رحیمی و مهندس رضا راستاد در گزارش هیئت سه نفره مورخ 10/06/99 ارزش ششدانگ (هفت سهم مشاع) آپارتمان مورد کارشناسی را به میزان43/400/000/000 ریال و مقدار یک سهم مشاع از هفت سهم آن به میزان 6/200/000/000 ریال و دو سهم مشاع از هفت سهم آن به میزان ۱۲/۴۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ارزیابی و برآورد کرده اند.6) حدود و محدودیت در رسیدگی:نظریه هیئت کارشناسان در محدوده صلاحیت و محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و گزارش بایستی تجدید نظر گردد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل می باشد.7) نظریه هیئت کارشناسان:با عنایت به بررسی تصویر مدارک ابرازی طرفین و استماع نظرات ایشان به صورت حضوری و مستندات موجود در پرونده و مشاهدات و بررسی های میدانی- ارزش عرصه ملک- قدمت بنا- موقعیت- نوع مصالح- مساحت- دسترسی های شهری و شرایط عرف محل و منطقه و بدون لحاظ بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی، به نظر این هیئت کارشناسی ارزش روز ششدانگ عرصه ملک به مبلغ ۴۱۸/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال (چهارصد و هیجده میلیارد و پانصد میلیون ریال) و ارزش روز ششدانگ (هفت سهم مشاع) آپارتمان موصوف با احتساب سهم العرصه به مبلغ ۷۸/۴۶۵/۷۵۰/00۰ ریال (هفتاد و هشت میلیارد و چهارصد و شصت و پنج میلیون و هفتصد و پنجاه هزار ریال ) و ارزش یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان آپارتمان به مبلغ 11/210/000/000 ریال ( یازده میلیارد ودویست و ده میلیون ریال) و ارزش دو سهم مشاع از هفت سهم آن به مبلغ 22/420/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد و چهارصد و بیست میلیون ریال ) تعیین و اعلام می گردد.
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1400/03/03 ساعت10/30 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس طی یک فقره چک تضمین شده بانک ملی در وجه شرکت کننده واریز و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا کارت عابر و … اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و … بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)
